偉業(yè)我愛(ài)我家的資料顯示，2013年3月1日傍晚“國(guó)五條”細(xì)則公布后及當(dāng)周周末，許多經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)響個(gè)不停，也有不少客戶(hù)、業(yè)主及周邊小區(qū)居民來(lái)店咨詢(xún)新政事宜。其中，有近90%的咨詢(xún)都是關(guān)于“二手房交易個(gè)稅按差額的20%征收”的話(huà)題，另有近10%的咨詢(xún)是關(guān)于“二套房首付和貸款利率提高”的話(huà)題。消費(fèi)者問(wèn)得最多的是“政策具體什么時(shí)間開(kāi)始執(zhí)行”、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。上述資料顯示，很多交易者都有盡快簽訂合同，辦理過(guò)戶(hù)的意愿；剛剛簽訂購(gòu)房合同的交易雙方，則期盼房子盡快網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)；近期有購(gòu)房計(jì)劃或出售意愿的，希望盡快達(dá)成交易。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后，僅2013年3月2日單日的新增買(mǎi)房客戶(hù)需求委托量環(huán)比前一日就增長(zhǎng)了近三成；新增房源委托量近四成。我愛(ài)我家4008咨詢(xún)熱線(xiàn)處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，“國(guó)五條”的執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前，為搶搭政策末班車(chē)，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)一波交易高峰，但在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺(tái)后，二手房交易量將迅速跌入低谷，價(jià)格也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)短暫的滯漲期。

　　北京：二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)

　　2013年3月3日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到北京昌平區(qū)回龍觀某知名房產(chǎn)中介門(mén)口。不大的門(mén)店內(nèi)，前來(lái)看房、咨詢(xún)的人絡(luò)繹不絕，很多人咨詢(xún)的是二手房買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)以及“國(guó)五條”細(xì)則公布前后對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的影響等。“目前大家問(wèn)的都是20%個(gè)稅的問(wèn)題，但是因?yàn)榧?xì)則還沒(méi)有出來(lái)，大家都處于觀望之中。針對(duì)這件事，下個(gè)月的過(guò)戶(hù)計(jì)劃可能會(huì)有調(diào)整，但是現(xiàn)在還沒(méi)有動(dòng)靜。”一位工作人員向記者表示，從2013年3月2日晚上開(kāi)始，他的電話(huà)就響個(gè)不停。“之前一直很堅(jiān)挺的二手房房?jī)r(jià)，現(xiàn)在也出現(xiàn)了松動(dòng)。”該門(mén)店導(dǎo)購(gòu)人員告訴記者，“‘國(guó)五條’細(xì)則出臺(tái)后，交易人數(shù)明顯增加，不急著用錢(qián)的人也急于出手。比如龍騰苑二區(qū)的房子，現(xiàn)在能賣(mài)260萬(wàn)元，新規(guī)推出后就只能降低價(jià)格為不確定的個(gè)稅騰出空間，否則出手會(huì)比較困難，買(mǎi)家承受不了。同時(shí)，買(mǎi)家也急于購(gòu)買(mǎi)，害怕未來(lái)的個(gè)稅會(huì)拉高房?jī)r(jià)。”在回龍觀的另一家知名房產(chǎn)中介門(mén)店內(nèi)，工作人員表示，很多業(yè)主急于趕在新政實(shí)施前將房子出手，在價(jià)格上作出了些許讓步。“之前不讓議價(jià)的房子，現(xiàn)在的價(jià)格開(kāi)始有所松動(dòng)了。個(gè)稅額無(wú)論怎么說(shuō)還是會(huì)反饋到買(mǎi)方那里的，但是房?jī)r(jià)會(huì)為個(gè)稅留下空間，總體來(lái)說(shuō)買(mǎi)方還是買(mǎi)一樣價(jià)格的房子，但是賣(mài)方少了幾十萬(wàn)元的個(gè)稅錢(qián)。當(dāng)然，也有些不打算降價(jià)賣(mài)的房東，因?yàn)椴恢庇缅X(qián)，現(xiàn)在還在等細(xì)則出來(lái)。”該工作人員說(shuō)。記者走訪的上述兩家中介工作人員都表示，“目前交易最多的是三居室”，當(dāng)記者表示想買(mǎi)房時(shí)，導(dǎo)購(gòu)稱(chēng)買(mǎi)大的比較劃算，“未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲，你現(xiàn)在買(mǎi)了三居，以后也不用換房，最好是趁新規(guī)出臺(tái)之前”。

　　天津：郊區(qū)市區(qū)冰火兩重天

　　類(lèi)似趕在新政之前忙過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象，在天津塘沽區(qū)幾家房產(chǎn)中介現(xiàn)場(chǎng)卻沒(méi)有出現(xiàn)。即使在周末，塘沽區(qū)房地產(chǎn)中介處看房的人也不多，甚至可以用“冷清”來(lái)形容。一位中介工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這周末看房的人比上周少，原因是這邊按揭客戶(hù)大約占到總成交量80%~90%，由于按揭客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間需要一個(gè)多月，更多的購(gòu)房者選擇了觀望，等新政“靴子”落地以后再作打算。與塘沽區(qū)交易市場(chǎng)冷清局面不同的是，河?xùn)|區(qū)二手房交易卻很火爆。河?xùn)|區(qū)我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等多家中介的大廳里，站滿(mǎn)了前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)，經(jīng)紀(jì)人也忙得不亦樂(lè)乎。“往年這個(gè)時(shí)候也是二手房交易的旺季，但2013年尤其火爆。”中原地產(chǎn)晨陽(yáng)道店一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，二手房市場(chǎng)從2013年2月中旬就開(kāi)始回暖。究其原因，他認(rèn)為是“新政給房產(chǎn)市場(chǎng)添了一把火”。“賣(mài)房差價(jià)的20%征個(gè)人所得稅，這一政策比較嚴(yán)厲，很多擁有多套房屋的業(yè)主都想趁早賣(mài)，不愿再撐了。”上述經(jīng)紀(jì)人表示，2013年2月25日~2013年3月1日平均每天都有十幾位業(yè)主辦理過(guò)戶(hù)。“越調(diào)越嚴(yán)，不能再等了”。一位業(yè)主表示，等新政下來(lái)后，如果再按照原來(lái)的價(jià)格報(bào)價(jià)，加上賣(mài)房差額20%的稅收，買(mǎi)方肯定接受不了。一對(duì)正準(zhǔn)備購(gòu)房的年輕夫妻表示，雖說(shuō)新政公布的個(gè)稅是由房主繳納，但交易過(guò)程中還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，買(mǎi)房不能再等了。“大家都想在辦理過(guò)戶(hù)的過(guò)程中少花點(diǎn)錢(qián)”。我愛(ài)我家晨陽(yáng)道店一位經(jīng)紀(jì)人指著店里正在簽約的業(yè)主和購(gòu)房者說(shuō)。他們店2013年3月2日就成交了5套，但他認(rèn)為目前的火爆不會(huì)長(zhǎng)久，“等新政下來(lái)后，買(mǎi)賣(mài)雙方肯定都會(huì)減少，對(duì)于新政規(guī)定的稅費(fèi)，交易雙方都有一個(gè)適應(yīng)期”。