金勇進(jìn)：通過房地產(chǎn)品牌指數(shù)反映行業(yè)品牌建設(shè)
評價的指標(biāo)的體系的構(gòu)建，從企業(yè)的角度來講，大體上應(yīng)該包括這么幾個維度，這是我們的想法，不見得全面，其實(shí)就是供大家參考、討論。
一級指標(biāo)：一是看到企業(yè)的規(guī)模，作為指標(biāo)的企業(yè)規(guī)?？隙ㄊ呛艽蟮模?guī)模很小的很難稱之為品牌，
二是效應(yīng);
三是品牌的潛力;
四是品牌的管理，一個品牌肯定有一個好的管理，還有就是品牌的影響，之所以叫做品牌，就是在社會公眾中有了社會的一定的定位，社會對你有了一定的認(rèn)可度，你才可能形成品牌。這就是品牌的影響。
從品牌的規(guī)模上來看，就可以有二級的具體的指標(biāo)反映規(guī)模，比如說資產(chǎn)、收入等等。品牌的效益這個反映的比如說總資產(chǎn)的報酬率，平均的銷售價等等。從品牌的潛力來看，銷售的面積，利潤的增長率，品牌的管理，銷售的費(fèi)用率等等。
品牌的影響，一是看市場占有率;二是專業(yè)的認(rèn)可度和公眾的關(guān)注度。類似于一些獎項(xiàng)之類的評選。當(dāng)然，這些屬于社會評價的話，如果反映得比較好的話，我們想可能還要通過一些專門調(diào)查，專項(xiàng)的調(diào)查來得到有關(guān)這方面的信息。這是從企業(yè)的角度。
從消費(fèi)者的角度來看，更多的是消費(fèi)者對一些產(chǎn)品、對一些企業(yè)的評價、評估。比如說房屋的質(zhì)量，房屋提供的功能，配套的物業(yè)的管理等等這樣。因?yàn)樵任覀円哺袊南M(fèi)者協(xié)會質(zhì)量管理協(xié)會也做過我們國家房地產(chǎn)的公眾房地產(chǎn)滿意度的調(diào)查，主要的就是抽選一些在3年之內(nèi)新開盤的項(xiàng)目，抽選樣品，設(shè)計一些問卷，通過問卷了解這些購買者對他購買的產(chǎn)品的評估，這里面的內(nèi)容涉及到各種各樣的，內(nèi)容比較多。
在指數(shù)體系的合成過程中，還有一個因素，就是權(quán)重。因?yàn)榉康禺a(chǎn)品牌當(dāng)中有各個指標(biāo)，分別衡量了房地產(chǎn)品牌的不同的層面，另外一個就是每一個指標(biāo)有一個權(quán)重，權(quán)重的大小反映了在整個指標(biāo)體系當(dāng)中，一個指標(biāo)的重要性。我們提到的那些指標(biāo)，真正構(gòu)建一個指數(shù)的話，我們剛剛說的只是初步的討論，可能可以再豐富一點(diǎn)。
但是房地產(chǎn)指數(shù)我想是這樣，它總是有一個導(dǎo)向，你這個房地產(chǎn)品牌想要說明什么，想要反映什么，想要鼓勵什么，想要提倡什么。根據(jù)你這個導(dǎo)向，這些指標(biāo)是可以有所選擇的，圍繞你這個導(dǎo)向選擇最能夠反映你這個導(dǎo)向內(nèi)容的指標(biāo)。我們可以設(shè)想，假如我們選擇了若干的指標(biāo)，這些指標(biāo)可以反映編制指數(shù)的目的，但是這些指標(biāo)在整體當(dāng)中它的地位是不是都一樣呢?是不是有一些指標(biāo)比另外一些指標(biāo)更重要呢?這也是反映了你在構(gòu)建指標(biāo)體系當(dāng)中。在構(gòu)建品牌指數(shù)當(dāng)中，你更希望什么，你更鼓勵什么、更強(qiáng)調(diào)什么，這些思想就是編制指數(shù)的思想，是可以通過權(quán)數(shù)來反映。就是把你最希望鼓勵、提倡的一些方面，權(quán)數(shù)可以設(shè)得大一點(diǎn)。