金勇進(jìn)：通過房地產(chǎn)品牌指數(shù)反映行業(yè)品牌建設(shè)
接下來討論就是權(quán)數(shù)怎么設(shè)定，這里面有很多的方法。現(xiàn)在一般來講，編剛開始做的指數(shù)的時候，專家的討論多一些，因為這樣來得快一點，集中專家的意見。當(dāng)這個指數(shù)編到一定程度，有了很多數(shù)據(jù)積累的時候，還可以采取統(tǒng)計方法，通過客觀的指標(biāo)描述來看這個每一個指標(biāo)在整體當(dāng)中的貢獻(xiàn)率?？赡茏鲞@件事情要達(dá)到一定的程度要有一定的數(shù)據(jù)積累以后才可以這么做?？偠灾?，在構(gòu)建指數(shù)當(dāng)中，存在的一個技術(shù)性問題。這要很好地考慮。
房地產(chǎn)品牌指數(shù)編制的步驟。
首先，根據(jù)品牌評價的這些指標(biāo)體系，收集這些具體的指標(biāo)的數(shù)值，可以利用靜態(tài)的指標(biāo)或者動態(tài)的指標(biāo)來構(gòu)建各個房地產(chǎn)企業(yè)的品牌指數(shù)，最后把各個企業(yè)的房地產(chǎn)品牌指數(shù)來合成構(gòu)建整個房地產(chǎn)品牌指數(shù)。
接下來，真正構(gòu)建指數(shù)的時候，也會涉及到一個問題，就是這個企業(yè)的選擇問題。就像我們編制的物價指數(shù)，物價指數(shù)從理論上講，它是反映了整個社會商品價格變化的。但是社會上的商品成千上萬，幾百萬種，幾千萬種，每個都選擇進(jìn)來也不可能，當(dāng)然也沒有必要，也是做不到的。所以是經(jīng)過一些研究分析，尋找一些代表規(guī)格品通過某一類型，某一些商品來反映整體。
在編制房地產(chǎn)品牌指數(shù)的時候，因為這個數(shù)據(jù)也是涉及到企業(yè)，也是涉及到企業(yè)的選擇。先是一些大企業(yè)，它們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)比較好，各方面的工作做得比較好，能夠反映我們國家在房地產(chǎn)這個企業(yè)當(dāng)中比較走在前面的那些企業(yè)的狀況。當(dāng)然，在具體編指數(shù)的時候，企業(yè)的選擇也是需要研討的問題。
具體的做指數(shù)的話，可以由兩類的指數(shù)：一是動態(tài)指數(shù);二是靜態(tài)指數(shù)。
動態(tài)指數(shù)是什么?是從縱向的考察。一般來講，最典型的就是今年的指標(biāo)和去年指標(biāo)相比反映這個指標(biāo)發(fā)生變化的情況，動態(tài)的變化是從動態(tài)的角度來講;靜態(tài)指數(shù)是什么?靜態(tài)更多是橫截面來考慮，就是在同一個時點上、同一個時間段上，因為有不同的企業(yè)，不同的企業(yè)發(fā)展的情況怎么樣?和橫向的做一些比較，比較全面的應(yīng)該是既有縱向的比較，也有橫向的比較。這主要是取決于編制指數(shù)的目標(biāo)性的問題。