金勇進(jìn)：通過房地產(chǎn)品牌指數(shù)反映行業(yè)品牌建設(shè)
首先看一下動(dòng)態(tài)指標(biāo)的比較。指標(biāo)的處理是這樣，因?yàn)橹笜?biāo)一般來講有兩類指標(biāo)： 第一類指標(biāo)是正指標(biāo)。正指標(biāo)就是說這個(gè)數(shù)值越大越好，從這個(gè)上面就可以看到，正指標(biāo)的處理實(shí)際上就是采用這樣的一個(gè)公式，T就是代表頻譜指數(shù)的T，分母零就是代表機(jī)器，從這個(gè)公式可以看到，這個(gè)指標(biāo)數(shù)值發(fā)生變化的情況，越大值越好，小于100%，就是后退了。大于100%恩就是進(jìn)步。
第二類是逆指標(biāo)。就是有一些指標(biāo)其實(shí)數(shù)值越小越好，比如說單位的成本這個(gè)指數(shù)，特別是圍繞成本的一些東西當(dāng)然是數(shù)值越來越小。這都是一些具體的技術(shù)性的問題?？偟膩碇v，對(duì)于不同性質(zhì)的指標(biāo)技術(shù)處理上的差異。
剛才的具體的指標(biāo)都是對(duì)著某一些具體的企業(yè)的，對(duì)于某個(gè)企業(yè)來講，我們可以看到這個(gè)公式：
從動(dòng)態(tài)的指標(biāo)對(duì)于每一個(gè)指標(biāo)W給出一個(gè)權(quán)重，前面我們說的，應(yīng)該體現(xiàn)的就是指標(biāo)計(jì)算的一個(gè)功能。然后合成，最后這個(gè)Q就是能夠某一個(gè)企業(yè)第I個(gè)企業(yè)房地產(chǎn)品牌建設(shè)的情況，把不同的指標(biāo)融合在一起得到的結(jié)果。
可以看到，V是表示行業(yè)，我們把企業(yè)最好的結(jié)果合成，合成后得到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)品牌指數(shù)的這么一個(gè)具體的情況。就跟CPI的編制原理是一樣的。
剛才是說動(dòng)態(tài)指標(biāo)，另外一類就是靜態(tài)指標(biāo)。
靜態(tài)指標(biāo)的處理有一些不同，它表示是橫截面通過這個(gè)公式，最大值，最小值，以及具體的企業(yè)具體的數(shù)值，它的本質(zhì)就是反映在整個(gè)行業(yè)上整體水平是什么樣子，你的企業(yè)是處于什么位置，可以從這個(gè)公式看到。然后乘以百分?jǐn)?shù)60%，這個(gè)叫供效系數(shù)法。就是為了使計(jì)算結(jié)果能夠使大家對(duì)這個(gè)數(shù)值的理解比較一致，做了這樣一個(gè)圖例(見PPT)最后的結(jié)果應(yīng)該是60分到100分左右，做得最好的，接近100分，做得最差的，接近60分。這樣可以來看它整個(gè)行業(yè)當(dāng)中，這個(gè)企業(yè)所居于的地位。 有了這個(gè)正指標(biāo)、逆指標(biāo)，處理的思想和原理跟前面是一樣的。
最后我們可以看一下這個(gè)動(dòng)態(tài)指數(shù)、靜態(tài)指數(shù)。動(dòng)態(tài)指數(shù)反映的是房地產(chǎn)的行業(yè)在我們要考察的，我們把它一般化，就是報(bào)告期里面，相對(duì)于它基期發(fā)展變化的情況，如果大于1，說明整體上是提高，小于1是跟基期相比是下降的。接近1是很難出現(xiàn)的，這說明基本上變化不太大。靜態(tài)指數(shù)實(shí)際上是從橫截面來看，這個(gè)里面就是越大越好，按照我們的方法，100-60之間，越接近100越好。